Вторник , 26 Сентябрь 2017
Горячие новости
Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Вопросы и ответы, касающиеся строительства и земельных отношений

Разъяснения по вопросу ограничений развития территории г. Владивостока запретных зон военных объектов (военных лесничеств), установленных Министерством обороны РФ:

Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  05.05.2014  №  405  «Об  установлении  запретных  и  иных  зон  с  особыми  условиями  использования  земель  для  обеспечения  функционирования  военных  объектов  Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований  и  органов,  выполняющих  задачи  в  области  обороны  страны»  (далее  –Постановление  №  405)  предусмотрена  возможность  установления  запретных  и  иных зон военных объектов для обеспечения функционирования военных объектов  в области обороны страны.

15.02.2016  в  Государственный  кадастр  недвижимости  внесены  сведения  о  запретной  зоне  военного  объекта  Партизанского  лесничества  и  17.02.2016  о  запретной  зоне  военного  объекта  Владивостокского  лесничества  Министерства обороны  РФ,  с  целью  охраны  территорий  лесничеств,  которые  по  смыслу Постановления № 405, не являются военными объектами. Таким  образом,  часть  земель  города  Владивостока,  площадью  161 940 000  кв.м,  попало  в  запретную  зону  военного  объекта.  Кроме  того,  в  запретную  зону военного  объекта  попали  части  земельных  участков  иных  муниципалитетов Приморского края. В  связи  с  указанными  ограничениями,  на  части  города  Владивостока,  в которую входят, в том числе: несколько жилых районов города (Снеговая Падь  –полностью,  Вторая  речка,  в  том  числе  Лесной  квартал  полностью,  район  улиц Снеговая,  Проселочная,  Катерная,  Карьерная,  то  есть  вся  промзона г. Владивостока,  полностью  и  т.д.),  земельные  участки,  обремененные  правами третьих  лиц,  земельные  участки,  предоставленные  для  целей  строительства  –запрещено осуществлять любую деятельность, не связанную с функционированием военного объекта. Согласно  п.  2  Положения  №  405  «запретная  зона»  —  территория  вокруг военного объекта, включающая земельный участок, на котором он размещен. Указанная  запретная  зона  установлена  в  отношении  военного объекта.

По условиям Постановления № 405 на территории запретной зоны военного объекта  запрещается  строительство  капитальных  объектов  производственного, социально-бытового  и  иного  назначения,  а  также  проведение  ландшафтно -реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

Режим запретной зоны не позволяет реализовать инвестиционные проекты.

  1. Застройщикам- резидентам СВП отказывают органы местного самоуправления и региональной  власти  в  предоставлении  земельных  участков,  границы  которых  попали  в запретную зону;
  2. Застройщикам отказывают  в  выдаче  разрешений  на  строительство  на  земельных  участках  (находящихся  у  них  на  праве  владения),  границы  которых попали в запретную зону;
  3. Застройщики вынуждены  в  индивидуальном  порядке  обращаться  в  Министерство обороны РФ за согласованием возможности строительства объектов  в рамках своих инвестиционных проектов. При этом отсутствует  регламент  устанавливающий  сроки  и  порядок  получения  такого согласования в Министерстве обороны РФ.  Кроме  того,  на  территории  запретной  зоны  допускается  установление  охранной  зоны  военного  объекта,  что  делает  невозможным  без  специального разрешения  проживание  или  нахождение  физических  лиц,  осуществление хозяйственной и иной деятельности, размещение различных объектов. Данная  проблема  служит  поводом  к  отказу  в  формировании  и предоставлении  земельных  участков,  существенно  затрудняет  реализацию проектов  резидентов  (большая  часть  которых  предполагает  создание  объектов капитального  строительства),  что  в  итоге  негативно  влияет  на  инвестиционную привлекательность свободного порта Владивосток.

В  целях  устранения  указанных  препятствий  и   в целях поддержки предпринимателей  попавших трудную ситуацию предлагаем:

  1. Подключиться предпринимателям Приморского регионального отделения общественной организации Опора России к решению  проблемы, путем включения  представителей общественной организации в координационные советы  соответствующих органов.
  2. Сформировать список пострадавших лиц, для дальнейшей передачи в государственные органы информации об исключении земельных участков зон военных объектов (военных лесничеств), установленных Министерством обороны РФ, через размещения информации на сайте Опоры России, рассылки электронной почты, возможно и  с привлечением СМИ.
  3. Провести работу по ускорению  внесения  Министерством  обороны  РФ  изменений  в  границы зоны  военного  объекта  –  военные  леса  на  территории   г. Владивосток.

Дальневосточный гектар:

Порядок и условия получения земельных участков регламентированы Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

  • С 1 июня 2016 года жители Дальнего Востока смогут получить в пользование земельный участок в девяти пилотных муниципальных образованиях регионов Дальнего Востока: Ханкайский район (Приморский край); Амурский район (Хабаровский край); Октябрьский район (Еврейская автономная область); Архаринский район (Амурская область); Нерюнгринский район (Республика Саха (Якутия)); Ольский район (Магаданская область); Усть-Большерецкий район (Камчатский край); Тымовский район (Сахалинская область); Анадырский район (Чукотский автономный округ). Заявку на получение гектара могут подать граждане Российской Федерации, имеющие регистрацию по месту жительства на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, где реализуется пилотный проект. Проект реализуется в три этапа: —
  • С 1 октября 2016 жители Дальнего Востока смогут подать заявки на участок земли в том субъекте, в котором они зарегистрированы.
  • — С 1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации сможет получить в пользование «дальневосточный гектар».

Земельный участок можно использовать для любых целей не запрещенных законодательством РФ.

С подробной инструкцией как получить 1 гектар на Дальнем Востоке можно ознакомиться по адресу: https://xn--80aaggvgieoeoa2bo7l.xn--p1ai/ техподдержка 8 800 200 32 51. Viber +7 977 8234 727

Установление сервитута в границах полосы отвода автомобильных дорог:

В соответствии с Приказом Минтранса России от 17.10.2012 N 373 «Об утверждении Порядка подачи и рассмотрения заявления об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций и их эксплуатации, а также требований к составу документов, прилагаемых к заявлению об установлении такого публичного сервитута, и требований к содержанию решения об установлении такого публичного сервитута» к заявлению об устанволении публичного сервитута прилагаются:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица;

копия кадастрового паспорта земельного участка или кадастровая выписка об этом земельном участке с обозначением на таких копии или кадастровой выписке планируемых границ сферы действия публичного сервитута (при наличии информации об этом земельном участке в государственном кадастре недвижимости);

схема размещения объекта на земельных участках полосы отвода автомобильной дороги в масштабе 1:500 (при пересечении инженерными коммуникациями автомобильной дороги) или в масштабе 1:2000 (при расположении инженерных коммуникаций вдоль автомобильной дороги);

копия согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги на планируемое размещение инженерных коммуникаций при проектировании прокладки, переносе или переустройстве инженерных коммуникаций в границах полосы отвода автомобильной дороги;

копии договоров, заключенных владельцами инженерных коммуникаций, осуществляющими прокладку, перенос, переустройство инженерных коммуникаций и их эксплуатацию в границах полосы отвода автомобильной дороги, с владельцем автомобильной дороги, с техническими требованиями и условиями, подлежащими обязательному исполнению владельцами таких инженерных коммуникаций при их прокладке, переносе, переустройстве и эксплуатации.

Образец заявления на предоставление земельного участка резиденту Свободного порта Владивосток

 

                                                                              Директору департамента земельных   и имущественных отношений Приморского края

 

 

 

Общества с ограниченной ответственностью     «__________________»

Адрес: __________________________________________________________________________________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

(о предоставлении земельного участка резиденту свободного порта Владивосток)

ООО «_____________________», является резидентом свободного порта Владивосток на основании соглашения об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток №_____________ от _________________года.

В силу п. 1 и пп. 33 п.2. ст. 39.6 Земельного кодекса РФ,  земельный участок резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток предоставляется без проведения торгов.

В распоряжении  уполномоченного органа Администрации Приморского края имеются  следующий земельный           участок: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

В связи с изложенным, прошу предоставить указанный земельный участок, без проведения торгов,  для целей реализации инвестиционного проекта: «_________________________________________________________», на правах аренды, на  срок 10 лет:

— земельный участок, кадастровый номер _____________________________________. Адрес (описание местоположения): ___________________________________________________________.Площадь земельного участка _______________________________ кв.м.,  разрешенное использование: ______________________

Приложение:

  1. Автоматизированная копия выписки из ЕГРЮЛ;
  2. Кадастровый паспорт земельного участка;
  3. Соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток №_____________ от _________________года.

 

Генеральный директор  (директор)                                   _____________________/______________/